Jaunumi

Aizraujošs individuālais projekts Somijā

Gatavi ir vienstāvu guļbūves mājas, kas atrodas Somijas gleznainā dabā, attēli. Šis ir individuālais projekts, ko raksturo lieli un gaiši logi, kā arī droša un moderna krāsu izvēle. Tumšo fasādes krāsu līdzsvaro gaišie toņi interjerā, kas mājā rada mierīgu noskaņu. Kopā ar mums varat radīt sev unikālu māju – tieši tādu, par kādu esat sapņojuši.

Skatiet attēlus galerijā:

Lielas stikla virsmas guļbūves mājā

Ja pieminēt vārdu “guļbūves māja”, tad lielai daļai no cilvēkiem rodas priekšstats par kādu no Igaunijas Brīvdabas muzejā eksponētajām lauku saimniecību ēkām, kas ar saviem masīvajiem salmu jumtiem ir kā pie zemes piespiestas, un kuras raksturo mazi logi un zemas durvis. Sākotnējā reakcija ir, ka guļbūves mājas un lielas stikla virsmas nav apvienojamas.

Guļbūves māju attīstība

Tomēr guļbūves māju attīstība nav apstājusies, un lielāku stikla virsmu izmantošana guļbūves mājā vairs nav šķērslis. Īpaši labus risinājumus spēj piedāvāt ražotāji, kas izgatavo guļbūves mājas no līmētās koksnes.  Kā lielisku piemēru var minēt Finnlog modernās funk stila mājas, kurās droši un lielā daudzumā tiek izmantotas lielas stikla virsmas.

“Stikla virsmas padara ēku gaisīgāku, plašāku, gaišāku un arhitektoniski daudzveidīgāku.”

Pateicoties guļbūves māju no līmētās koksnes tehniskajiem risinājumiem un mazākai sienu nosēšanās iespējai salīdzinājumā ar masīvkoksnes sienām, šīm mājām var nodrošināt efektīvus un uzticamus risinājumus ar lielām stikla virsmām.

Guļbūves mājas logi

Guļbūves mājai vislabāk ir piemēroti koka logi, kas saskaņojas ar koka mājas būtību. Lielas stikla virsmas vispārīgā gadījumā nav atveramas, bet vienmēr katrā telpā paliek vismaz viens atverams logs vai terases durvis.

Koka logu biezākais rāmis palīdz uzsvērt mājas arhitektūru un raksturu, kā arī ar lielajām stikla virsmām veido mājas vizuālo ritmu.

No lielām stikla virsmām nevajadzētu baidīties arī sakarā ar lielākām apkures izmaksām, jo logu siltumnoturība ir būtiski uzlabojusies, kā arī pie mums esošais arvien siltākais klimats izlīdzina šīs izmaksas.

Lielas stikla virsmas galvenokārt tiek uzstādītas mājas privātajā pagalma pusē un tās atveras uz terasi. Vizuāli šīs stikla virsmas palielina telpas, kā arī rada iespaidu, ka terase ar terases mēbelēm ir daļa no dzīvojamās telpas. Siltā laikā tas nemanot liek savu dzīvi pārcelt uz terasi, kā arī plašās stikla virsmas palīdz mainīt mūsu dzīvesstilu un vairāk uzturēties svaigā gaisā.

Kopumā var piebilst, ka mūsdienu guļbūves mājas, īpaši guļbūves mājas no līmētās koksnes, ļauj izmantot visus modernos un mūsdienu māju elementus, kuru vidū neapšaubāmi ir lielās stikla virsmas. Izvēlies modernu guļbūves māju un baudi plašos skatus!

Skaista guļbūves māja Norvēģijā

Gleznainajā Norvēģijas mežu ainavā tiek būvēta skaista 1,5 stāvu guļbūves māja. Guļbūves māja ir ideāli piemērota dabai tuvā vidē. Mēs ar nepacietību gaidām galīgo rezultātu !

Skatiet galerijā būvniecības gaitu:

Līmētu frēzbaļķu guļbūves māja ir guļbūves mājas 2.0 versija

Guļbūves mājas ir būvētas jau gadsimtiem. Pieredze un prasmes tiek glabātas un nodotas meistariem no paaudzes paaudzē.  Laika gaitā guļbūves būvniecības tradīcijas un prasmes ir saglabātas un attīstītas, kā arī labākās no tām ir pielāgotas mūsdienu prasībām un dzīves vides nosacījumiem.

Ja tiek izslēgtas manuāli un tradicionālā veidā būvētās guļbūves, tad galvenā attīstība ir notikusi, pateicoties jaunajām tehnoloģijām.

Pateicoties mūsdienu ražošanas tehnoloģijām, baļķu materiālus iepriekš var sagatavot ar ļoti precīziem izmēriem, kā arī nodrošināt vienmērīgu materiālu kvalitāti un rūpnīcas apstākļos sagatavot tādus materiālus un produktus, kuru montāža objektā būtu viegla un ātra.

Finnlog līmētie frēzbaļķi ir lielisks guļbūves mājas tālākās attīstības piemērs, kur, pateicoties unikālai tehnoloģijai, tiek nodrošināta ļoti zema mitruma līmeņa koka lameļu salīmēšana. Rezultātā tiek iegūti līmēti frēzbaļķi, kuriem ir mazākas deformācijas un nosēšanās, kā arī plaisas ir minimālas, salīdzinot ar masīvkoka baļķiem.

Tajā pašā laikā frēzbaļķi saglabā visas guļbūves mājas priekšrocības – mājā notiek dabīga mitruma regulēšana, kā arī masīvais frēzbaļķis lieliski akumulē siltumu, un apvienojumā ar dabīgu un tīru materiālu tiek nodrošināta labākā dzīves vide.

Frēzbaļķu ražošana visā ražošanas procesa gaitā tiek rūpīgi un nepārtraukti kontrolēta. Pilnībā automatizētās ražošanas līnijas un iekārtas nodrošina baļķu un pārējo detaļu visu griezumu un izmēru lielu precizitāti.

Kopsavilkumā visaugstākās kvalitātes koksnes materiālu ražošana līmēto frēzbaļķu māju ārsienām nodrošina lielisku hermētiskumu, jo ārsienu konstrukcijā esošie baļķi, stūra bloki un detaļas tiek izvēlēti ar visaugstāko precizitāti.

Tas viss palīdz uzlabot mājas siltumnoturību. Mājas siltumnoturība vienmēr būtu jāvērtē kopumā, nevis tikai pamatojoties uz ārsienām. Guļbūves mājas gadījumā ārsienu siltumnoturība tiek kompensēta ar labāku grīdas un jumta konstrukcijas izolāciju.

 

Līmētu frēzbaļķu guļbūves mājā ir viegli realizējamas dizaineru idejas un plāni. Šo māju projektēšanā var izmantot daudzveidīgu arhitektūru, kā arī tās veiksmīgi var būvēt gan modernā pilsētas vidē, kur modē ir lielas stikla virsmas, gan arī lauku apvidū, kur galvenā uzmanība tiek pievērsta harmonijai ar apkārtējo dabu.

 

Līmētu frēzbaļķu guļbūves māja ir guļbūves mājas mūsdienu versija – guļbūves mājas 2.0 versija.

 

Godalgotā arhitektūra!

Konkursā, kuru organizēja Igaunijas Koka māju klasteris un Koka māju asociācija, kas notika Lēnes apriņķī, Finnlog vasaras māja ieguva labākās rūpnieciski ražotās guļbūves mājas titulu!

Mēs esam ļoti pateicīgi par iegūto balvu, kā arī esam priecīgi, ka modernās guļbūves mājas kļūst arvien populārākas!

Visus uzvarētājus apskatiet šeit.

 

Mēs ļoti lepojamies arī par saviem agrākajiem sasniegumiem:

2017: Labākā rūpnieciski ražotā guļbūves māja, skatiet arī videoklipu

2016: VELUX īpašā balva par labāko apgaismojuma risinājumu; Labākais dakstiņu jumts rūpnieciski ražotai mājai; Delfi “moodnekodu.ee” lasītāju īpašā balva

 

Skatiet galeriju par balvu ieguvušo vasaras māju:

Ar mājas būvniecību saistītās darbības – 8. posms: Būvniecības un lietošanas atļaujas dokumentācija

Saistībā ar visiem būvniecības darbiem uzkrājas ievērojams daudzums ar būvniecību saistītas dokumentācijas. Galvenais projekta dokumentācijas un izpildes dokumentu vākšanas mērķis ir pierādīt būves vai celtnes prasībām atbilstošu būvniecību saskaņā ar projektu. Šī likumdošanas prasība var šķist birokrātiska un neērta, bet, lai nodrošinātu drošu ēkas lietošanu, tas neapšaubāmi ir nepieciešams.

Pasūtītāja uzdevums ir būvniecības perioda gaitā nodrošināt būvniecības dokumentācijas apkopošanu un saglabāšanu. Apkopojamā būvniecības dokumentācija ir nepieciešama, lai saņemtu lietošanas atļauju.

Apkopojamo dokumentāciju vispārēji var iedalīt šādi:

- Būvniecības projekts un tam pievienotais paskaidrojuma raksts

Šie dokumenti tiek sagatavoti pirms būvdarbu uzsākšanas un, ja nepieciešams, dokumenti tiek precizēti gan būvniecības atļaujas saņemšanas stadijā, gan arī būvniecības procesā.

Ir svarīgi sekot, lai iespējamās izmaiņas būvniecības laikā, kas galvenokārt ir saistītas ar ēkas ārējo formu vai nesošo konstrukciju izmaiņām, tiktu labotas arī projekta dokumentācijā. Pabeidzot projektu, ir jābūt faktiskajai situācijai atbilstošai projekta dokumentācijai.

- Būvniecības izpildes dokumentācija

Izpildes dokumenti ir visi būvniecības dokumenti, kurus likumdevējs ir paredzējis būvdarbu fiksēšanai un būvdarbu atbilstības apliecināšanai prasībām.

Šie dokumenti ietver ēkas demarkācijas aktu, pamatu rasējumus, būvdarbu dienasgrāmatu, segto darbu aktus, spiediena pārbaudes aktus, darbu starpposmu un pieņemšanas-nodošanas aktus, grunts iekšējo trašu rasējumus, būvniecības darbu rasējumus, būvniecības sanāksmju protokolus utt.

Pie izpilddokumentiem pieskaitāmi arī būvmateriālu atbilstību un kvalitāti apliecinošie dokumenti, materiāli un iekārtu apkopes un lietošanas instrukcijas.

Atsevišķu būvniecības dokumentu sadaļu veido ar elektrisko un ugunsdrošību saistītais audits, piemēram, elektrisko sistēmu audits, elektrotehniskās kontroles atskaite, skursteņa montāžas akts un izmantoto materiālu atbilstības sertifikāti utt.

Atkarībā no objekta apkopojamo dokumentu saraksts var atšķirties. Visaptverošs apkopojamo dokumentu saraksts ir pieejams vietējo pašvaldību mājaslapās sadaļā par lietošanas atļauju.

Pasūtītājam ir svarīgi sekot, lai būvnieks uzsāktu izpildes dokumentācijas sastādīšanu un iesniegšanu uzreiz, kad tiek uzsākti būvdarbi būvniecības objektā. Tikai tādējādi tiks nodrošināta datu precizitāte un veikto darbu kārtīga kontrole.

- Pakalpojumu līgumi

Pasūtītājam / īpašniekam pirms lietošanas atļaujas saņemšanas ir jānoslēdz līgumi arī ar pakalpojumu sniedzējiem par atkritumu izvešanu, elektrības, ūdens un kanalizācijas, telekomunikāciju un citiem iespējamiem pakalpojumiem.

Baļķu māja okeāna krastā

Norvēģijā tiek būvēta brīnišķīga baļķu māja, kas atrodas gleznainā ainavā okeāna krastā. Šī baļķu māja, kas ir gatavota pēc individuāla projekta, ir ļoti plaša un ar oriģinālu arhitektūru, turklāt mājas priekšējā fasāde nedaudz atgādina kuģi.

Līmēto baļķu mājai ir lielisks iekšējais klimats un tā izskatās vienkārši brīnumskaisti!

Mūsu skaisto baļķu māju attēlus atradīsi Finnlog Instagram kontā.

Ar mājas būvniecību saistītās darbības – 7. posms: Būvniecība

Būvniecības posma uzsākšana ikviena mājas būvētāja sirdij liek pukstēt straujāk.  Celtniecības darbu uzsākšana tomēr pēc ilga plānošanas un sagatavošanās perioda ir tas brīdis, kad būvlaukumā reāli sākas darbi, un darba rezultāts ir acīm redzams un rokām taustāms.

Kādi ir galvenie uzdevumi, kas būvniecības posmā jāveic ikvienam mājas īpašniekam?

1. Sagatavošanas darbības un ātra reaģēšana saistībā ar problēmu risināšanu, kas rodas būvniecības posmā.

Viens no īpašnieka svarīgākajiem uzdevumiem ir nodrošināt vai organizēt piekļuvi objektam, celtniecības materiālu uzglabāšanas vietu, nepieciešamības gadījumā organizēt traucējošo koku ciršanu, kā arī rast risinājumu būvniecības laikā nepieciešamās elektrības un ūdens izmantošanas iespējām. Īpašnieks gan var deleģēt šos uzdevumus būvniekam, taču viņa līdzdalība šajā procesā tomēr ir nepieciešama un neizbēgama, jo īpašnieks pieņem lēmumus un noslēdz līgumus.

Būvniecībā ir skaidra tikai viena lieta – vienmēr būvniecības procesā rodas negaidītas situācijas, un viss nenotiek, kā plānots. Tādēļ pasūtītājam/īpašniekam, iespējams, būs jāpieņem vairāki ātri lēmumi arī būvniecības procesā. Piemēram, var izrādīties, ka grunts struktūras dēļ ir jāmaina plānotais pamatu risinājums.  Lai izvairītos no negaidītām situācijām, Finnlog iesaka pasūtīt grunts ģeoloģisko izpēti. Šis ir elementārs pētījums, ar kura palīdzību klients var ierobežot savus riskus. Var rasties arī apstākļi, kur ar zemes gabalu robežojošo trašu atrašanās vietas uz rasējumiem un reālajā dzīvē ir nedaudz atšķirīgas, kā arī projektā ir kļūdas vai arī rodas vēlme veikt izmaiņas projektā. Ar visām šīm un daudzām citām iespējamām problēmām savas mājas būvniecības posmā vienā brīdī var saskarties ikviens pasūtītājs.

2. Būvdarbu uzraudzība.

Katram pasūtītājam ir jādomā par to, kā veikt būvdarbu uzraudzību – vai to darīt pašam, vai pasūtīt būvdarbu uzraudzības pakalpojumu. Būvdarbu uzraudzības galvenais uzdevums ir nodrošināt ēkas būvniecību saskaņā ar projektu, tāpēc arī projekta kvalitāte ir ļoti svarīga.

Jo detalizētāks ir būvniecības projekts, jo vienkāršāk dalībniekiem ir saprast veicamo darbu saturu un kvalitāti, kā arī vienkāršāk darbus pārbaudīt. Katras mājas būvniecības uzraudzība sākas ar augstas kvalitātes projektu, un būvniecības posmā to saprot ikviens pasūtītājs.

Uzraudzībai vajadzētu būt pēc iespējas vairāk profilaktiska rakstura. Ieteicams jau sākotnēji vienoties par darbu kvalitāti un risinājumiem, kas projektā nav precīzi atspoguļoti, kā arī veikt sākotnējo apskati katra darba posma agrīnā stadijā, lai iespējamo trūkumu gadījumā nekavējoties varētu reaģēt, kā arī nodrošināt pēc iespējas minimālāku darbu otrreizēju veikšanu un izslēgtu papildus darbu iespējamību.

3. Darbu / darba posmu pārbaude un pieņemšana

Būvniecības process ietver pakāpenisku darbu un starpposmu pārbaudi un aktēšanu / pieņemšanu. Tas jādara pārbaudot un aktējot gan segtos darbus, gan arī citus darbus.  Pārbaudot darba posmus, ir svarīgi, lai abām pusēm būtu skaidras darba robežas un darba kvalitāte, pēc kurām vadās abas puses.

Risinājums, ko izmanto vairāki pasūtītāji, kur, piemēram, ja no pārbaudāmā darba apjoma ir neliela novirze (neizpildīts, piemēram, 2-3% no kopējā darba apjoma), tad netiek aktēts viss darba posms, galvenokārt noved pie pušu savstarpējās sadarbības izbeigšanas. Labāks risinājums ir tas, ka tiek aktēts korekti paveiktais darba apjoms, bet darba daļa ar trūkumiem netiek aktā fiksēta, un tā daļa tiek aktēta pēc korekciju veikšanas nākamās aktēšanas gaitā.

 

Ar mājas būvniecību saistītās darbības – 6. posms: Būvniecības līgums

Būvniecības līgums ir pamatdokuments, uz kura pamata tiek organizēta būvniecības darbu veikšana kā arī pušu, pasūtītāja un būvnieka, savstarpējā komunikācija un sadarbība. Līgums palīdz nodrošināt, ka saskaņā ar fiksētajiem nosacījumiem tiks sasniegts vēlamais rezultāts.

Pasūtītājs, kuram vispārējā gadījumā ir neliela saskare ar būvdarbiem, bieži vien gandrīz pilnībā piekrīt būvuzņēmēja piedāvātajam līguma projektam, un izdara tajā dažas izmaiņas. Bet labāks risinājums ir tad, ja pasūtītājs būvniecības līgumu ir kārtīgi izskatījis, un ar līgumu ir sedzis sev svarīgas prasības un riskus. Apskatīsim vairākas tēmas, kuras no pasūtītāja viedokļa būtu svarīgi korekti iekļaut līgumā.

Būvniecības līgumā ir ieteicams korekti atspoguļot:

Projekta dokumentāciju, citus darba apjomus un saturu aprakstošos dokumentus.

Atsauces uz projekta dokumentāciju, cenu piedāvājumiem vai citiem pamatdokumentiem. Šie darba saturu un apjomu fiksējošie un aprakstošie dokumenti lielākoties tiek pievienoti kā līguma pielikumi. Būtu svarīgi sekot, lai galīgajā dokumentā nonāktu pēdējā projekta versija, kā arī visas iepriekšējās vienošanās un precizējumi, par kuriem līguma puses vienojās pārrunās pirms līguma noslēgšanas.

Kvalitātes prasības.

Ja projekta dokumentācija neatspoguļo konkrētas kvalitātes prasības, tad tās ir jāiekļauj līgumā. Konkrētas norādes uz kvalitātes prasībām vēlāk būvniecības fāzē ļaus pieprasīt darba kvalitāti un kontroli.  Izplatīta iespēja ir līgumā izmantot atsauci uz darba nozari orientētā RYL (Somijā izmantojamās “Vispārējās kvalitātes prasības būvniecības darbiem”) krājuma 2. klases kvalitātes prasībām.

Projekta izmaiņas.

Ir neizbēgami, ka būtībā katram objektam būvniecības darbu gaitā ir jāveic nelielas izmaiņas.  Līgumā būtu jāvienojas, kā notiek līguma izmaiņu administrācija, kas organizē izmaiņu atspoguļošanu līgumā un kā tas nonāks līdz visām saistītajām pusēm.  Ja projekta izmaiņas netiek administrētas, tas parasti noved pie situācijas, kad, piemēram, kādā projekta posmā tiek izmantota nepareiza projekta versija, kas kopsavilkumā pasūtītājam lielākoties nozīmē papildus laika un naudas patēriņu.

Būvniecības visu risku apdrošināšana jeb CAR apdrošināšana.

CAR apdrošināšana ir paredzēta tieši būvējamo ēku apdrošināšanai būvniecības perioda laikā, un tā palīdz mazināt iespējamos riskus, tostarp, piemēram, uzglabāto būvmateriālu zādzības gadījumā. Parasti šādu apdrošināšanu būvuzņēmējs noslēdz uz visu būvniecības periodu.  Būtu ieteicams sekot, lai CAR apdrošināšana būtu spēkā esoša vai pagarināta, ja tiek pagarināts būvniecības periods. CAR apdrošināšanas polise parasti tiek pievienota kā viens no līguma pielikumiem.

Izpildes dokumentu vākšana (vēlams elektroniskā veidā).

Būvuzņēmējam ir likumā noteikta prasība visa būvniecības perioda laikā noformēt un iesniegt izpildes dokumentāciju, kas apliecina, ka būvniecība ir notikusi atbilstoši projektam un prasībām. Lielākā daļa no būvniecības periodā sastādītās dokumentācijas pasūtītājam vēlāk ir jāiesniedz Ēku (būvju) reģistra elektroniskajā vidē, lai saņemtu lietošanas atļauju.  Tādēļ ir ļoti vēlams organizēt visas izpildes dokumentācijas sastādīšanu un parakstīšanu elektroniski, kas vēlāk samazina nepieciešamo darbu veikšanu dokumentu skenēšanai.

 

Darba pieņemšana, norēķināšanās un termiņi.

Līgumā ir skaidri jāfiksē darbu un darba posmu pieņemšanas un norēķinu kārtība. Ieteicamais risinājums ir vadīties pēc termiņa un maksājumu grafikā aprakstītajiem darba posmiem, par kuriem tiek noslēgta vienošanās, kā arī kas ir saistīti ar termiņu. Noteiktā termiņa beigās būvnieks uzaicina pasūtītāju pārbaudīt darbus, kas ir aprakstīti noteiktajā darba posmā.  Pasūtītājam parasti saskaņā ar līgumu ir 2-3 dienas, lai pārbaudītu veiktos darbus, bet praksē būvnieks atbildi jau gaida pārbaudes dienā. Ja darba posmā ir defekti, tad pasūtītājs fiksē tos un iesniedz būvniekam. Lai darbi netiktu pārtraukti, pārbaudes aktā ir ieteicams fiksēt, ka būvnieks var iesniegt rēķinu par darbu daļu, kas ir paveikta bez trūkumiem, bet summa par darba daļu, kas izpildīta ar trūkumiem, tiek noņemta no akta, un par to norēķini tiek veikti pēc trūkumu novēršanas.

 

Ar mājas būvniecību saistītās darbības – 5. posms: Pārrunas pirms līguma noslēgšanas

Korekts būvniecības līgums ir svarīgs gan pasūtītājam, gan arī būvniekam.  Lai sadarbība starp pusēm ilgā būvniecības perioda laikā būtu veiksmīga, ir nepieciešams veltīt laiku gan pārrunām pirms līguma noslēgšanas, gan arī kvalitatīva būvniecības līguma sastādīšanai. Sadarbība galvenokārt nozīmē kopīgu izpratni par to, kas un kādā veidā tiek būvēts.  Kā panākt, lai sadarbība būtu veiksmīga?

Pārrunas par cenas piedāvājuma saturu

Pasūtītājam ar būvnieku rodas pirmais būtiskais kontakts jau cenas piedāvājuma pieprasījuma posmā. Šis ir ļoti svarīgs posms, kad klients kopā ar projektu iesniedz savu iekšējo informāciju, bet būvnieks, pamatojoties uz šo informāciju, sastāda cenas piedāvājumu. Vai saņemtais cenas piedāvājums atbilst pasūtītāja vēlmēm un vajadzībām – tas pasūtītājam ir jāizlemj pašam.

Ieteikumi darbībām pēc cenas piedāvājuma saņemšanas no būvnieka:

  • Apskatiet iesniegto cenas piedāvājumu, un atzīmējiet sev jautājums, kas rodas cenas piedāvājuma izskatīšanas gaitā.
  • Palūdziet būvniekam iespēju satikties un kopā ar viņu rindu pa rindai izskatīt visu cenas piedāvājumu.
  • Palūdziet būvniekam izskaidrot katru rindu cenas piedāvājumā un arī precizēt, kas tajā iekļauts, kā arī palūdziet informāciju par darba procesu.
  • Fiksējiet tikšanās reizē saņemto informāciju ar atsevišķu protokolu vai palūdziet būvniekam iesniegt atjaunotu cenas piedāvājumu, kurā ir ierakstīti visi precizējumi.

Šīs vienkāršās darbības bieži vien netiek veiktas, jo tiek pieņemts, ka būvnieks droši vien pats par visu ir lietas kursā, vai arī nepietiek laika skaidrojumu un precizējumu apkopošanai.

Tajā pašā laikā tieši šis posms bieži vien ir izšķirošs un svarīgs turpmākās sadarbības attīstībai. Informācija par to, kas ir iekļauts un kas nav iekļauts cenas piedāvājumā, būvniecības fāzē palīdz nodrošināt mierīgu darbu un būvdarbu kvalitāti.  Par mērķi vajadzētu būt tam, ka pasūtītājam un būvniekam ir pēc iespējas vienāda izpratne par to, kas ir iekļauts cenas piedāvājumā.

Pārrunas pirms līguma noslēgšanas

Pārrunu gaitā pirms līguma noslēgšanas parasti vēlreiz rūpīgi tiek izskatīts gan būvprojekts, gan arī cenas piedāvājums, kā arī nepieciešamības gadījumā vairāku pārrunu gaitā tiek precizēts darbu saturs, cenas vai citi nosacījumi.

Tomēr galvenais uzsvars pārrunās pirms līguma noslēgšanas tiek likts uz būvniecības līguma projekta izskatīšanu un tā papildināšanu.

Ieteikumi:

  • Sākotnējo līguma projektu biežāk iesniedz būvnieks, bet to var piedāvāt arī pasūtītājs.
  • Sākotnējais līguma projekts bieži vien ietver otrai pusei kādu nepieņemamu nosacījumu, par to nevajag satraukties un reaģēt pārāk asi. Pārrunu gaitā lielākoties puses nonāk pie abām pieņemama risinājuma.
  • Pārrunās pirms līguma noslēgšanas vērsiet uzmanību arī pušu savstarpējai darba organizācijai, kā arī palūdziet būvniekam līgumā pievienot vienu konkrētu personu, ar kuru var kontaktēties un rast risinājumu, ja būvdarbu gaitā rodas problēmas.
  • Pārrunu gaitā veltiet laiku arī sarunām par būvniecības darbu kvalitāti un pajautājiet, kā būvnieks plāno nodrošināt būvdarbu kvalitāti. Ja nepieciešams, fiksējiet precīzākus nosacījumus, pamatojoties uz kuriem tiek pārbaudīta darbu kvalitāte.
  • Atstājiet sev pietiekami daudz laika, lai iepazītos ar līguma projektu un tā pielikumiem.  Ja kaut kas paliek neskaidrs, lūdziet precizējumus un vajadzības gadījumā fiksējiet tos arī līgumā vai tā pielikumos.
123
Sazināties ar mums